Bau im Nordosten von Ohio

Redwood Living of Independence eröffnet in Brunswick Hills ein neues Projekt mit Apartmenthäusern im Hausstil. Das Portfolio des Unternehmens umfasst mittlerweile 15.903 solcher einstöckigen Einheiten. Sie baut ausschließlich Mietwohnungen für ihr Portfolio und scheut den Erwerb fertiggestellter Projekte.

Redwood Living, der Apartmenthausbauer mit Sitz in Independence, baut weiterhin neue Stadtteile – so die Bezeichnung für seine Projekte – im Nordosten Ohios auf und erschließt gleichzeitig neue Märkte wie Nebraska.

Nebraska? Ja, und es schmiedet große Pläne für den Bau und die Eigentümerschaft seines neunten Staates.

Kevin Kwiatkowski, Executive Vice President für Akquisitionen und Bau bei Redwood, sagte in einem Telefoninterview, dass Redwood mehrere Gründe für die Errichtung von Brückenköpfen in Nebraska habe.

„Es gibt dort keine große Konkurrenz von nationalen Bauträgern um Grundstücke“, sagte Kwiatkowski, und das helfe dabei, Grundstückspreise und -verfügbarkeit zu kontrollieren.

Auf dem Markt sind keine anderen Anbieter von „Build-to-Rent“-Betreibern von einstöckigen Häusern im Hausstil aktiv, obwohl es mehrere Entwickler von Wohnungen im Gartenstil gibt. Redwood sieht in den Mietern dreistöckiger Wohnhäuser einen anderen Zielmarkt als seinen eigenen, sagte er.

„Es ist auch ein Markt des Mittleren Westens. Wir haben uns in den Städten des Mittleren Westens gut geschlagen“, sagte Kwiatkowski. „Die Demografie ist ähnlich wie in Cleveland und Akron. Und die Topografie ist ähnlich wie in anderen Teilen des Mittleren Westens.“

Redwood hat auch eigene operative Gründe für den Eintritt in den Markt in Nebraska.

Nebraska ist ein Direktflug von Chicago aus, wo Redwood ein Büro eingerichtet hat und die Mitarbeiter des Chicagoer Büros dort Projekte abwickeln können. Kwiatkowski sagte, Redwood betrachte sein Chicagoer Büro als Kernmarkt und Drehscheibe für weitere Expansion anderswo. In Redwood befinden sich drei Gemeinden im Raum Chicago im Bau und drei weitere befinden sich in der Landerschließungsphase.

In Nebraska verfügt Redwood über zwei Standorte in Omaha und einen in Bellevue. Jede dieser Gemeinden wird 110 oder mehr Einheiten haben. An den Standorten in Omaha werden Straßen gebaut, und in Bellevue wurde gerade die erste Stiftung errichtet. Redwood geht davon aus, noch in diesem Jahr sein erstes Viertel in Nebraska zu eröffnen.

Näher an der Heimat hat Redwood letzten Monat Redwood Brunswick Hills, 4356 Red Ivy Drive, eröffnet und dort die erste von 103 Einheiten fertiggestellt. Die nebeneinander liegenden einstöckigen Einheiten verfügen über fünf verschiedene Designs, obwohl alle über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verfügen. Die monatliche Miete beginnt bei 1.749 $.

Brunswick Hills ist Redwoods fünfter Stadtteil im Medina County, lange Zeit ein fruchtbares Feld für den Wohnungsbau im Nordosten von Ohio.

Auf die Frage nach der Sättigung des Marktes für solche Einheiten in Medina sagte Kwiatkowski, dass Redwood nur dann neue Stadtteile hinzufügt, wenn die demografische Entwicklung vor Ort mehr Bautätigkeiten unterstützt.

„Die Nachfrage auf dem Markt (Braunschweig) ist so groß, dass wir dort eine weitere Immobilie hinzugefügt haben“, sagte Kwiatkowski.

Die meisten Einwohner von Redwood kämen aus einem Umkreis von fünf Meilen, sagte er. Die Gemeinde Brunswick Hills liegt zwei Meilen von ihrem Siedlungsgebiet Valley City und sieben Meilen von der State Route 18 in Medina entfernt, wo es drei weitere Gemeinden gibt.

Redwood plant außerdem eine Community in Norton, die später in diesem Sommer eröffnet wird. Und Anfang des Jahres wurde ein Projekt in Chardon eröffnet.

Auch wenn ein Großteil des Wachstums von Redwood außerhalb des Nordostens von Ohio stattfindet, schätzt das Unternehmen den Bau in seiner Heimatstadt.

„Während Redwood sein Portfolio im ganzen Land weiter ausbaut, ist es immer etwas Besonderes, eine neue Nachbarschaft in unserem Hinterhof willkommen zu heißen“, sagte Taylor Haley, Director of Property Operations bei Redwood, in der Pressemitteilung des Unternehmens, in der das neueste Angebot von Medina County angekündigt wird.

„Die wachsende Gemeinde Brunswick Hills bietet einen idealen Standort für die einstöckigen Apartmenthäuser von Redwood, die ein komfortables und gehobenes Wohnerlebnis schaffen, das sich von anderen Mietoptionen abhebt“, sagte Haley.

Derzeit fließen etwa 20 % der Neuentwicklungen von Redwood in den Nordosten von Ohio. Der Rest ist außerhalb des Staates.

Redwood habe im Jahr 2022 1.338 Einheiten fertiggestellt, sagte Kwiatkowski, und sein Portfolio beläuft sich nun auf 15.903 Einheiten in mehr als 120 Entwicklungen.

Der Bau von Mietwohnungen in einem solchen Ausmaß gibt Redwood einen Einblick in die Bauprobleme und die Auswirkungen steigender Zinssätze.

Kwiatkowski sagte, das Unternehmen betrachte Stromzählerbanken als knapp und Transformatoren und Wasserzähler, die von Energieversorgern bereitgestellt werden, als „knapp“. Wie andere Bauunternehmen profitierte das Unternehmen im vergangenen Jahr von normaleren Holzkosten. Auch bei den Grundstückspreisen sind bisher keine Schwankungen zu verzeichnen.

Auf der Zinsseite des Wohnungsbaus unterstützen die Mieten, die Redwood erhält, weiterhin den Bau, da die Zinssätze gestiegen sind, sagte Kwiatkowski.